عملية احتيال وخدع في إيجار العقارات في أستراليا

مجلة عرب أستراليا سدني

ما هي الحيل الإيجارية؟

تأتي حيل الإيجار بأشكال عديدة ، ولكن الطريقة الرئيسية هي خداع الأشخاص لدفع الأموال مقابل عقار أو مكان إقامة غير موجود ، أو تشويه صورة الممتلكات الفعلية ، أو سداد مدفوعات تأجير العقارات التي لا يمتلكونها أو يتحكمون فيها.
عادةً ما يعلن المحتالون عن هذه العقارات المؤجرة على Facebook Marketplace أو WeChat أو مواقع العقارات غير المشروعة ، وعندما يستجيب الأشخاص للإعلانات ويبدون اهتمامهم ، يطلب المحتالون دفع وديعة أو إيجار مقدمًا ، وغالبًا ما يزعمون أن هناك أطرافًا أخرى معنية.
في سوق الإيجار هذا الذي يتزايد فيه التنافس ، يستفيد المحتالون من المجتمعات الضعيفة ، وخاصة الطلاب الدوليين ، والأشخاص من خلفيات متنوعة ثقافيًا.

مثال على عملية احتيال إيجارية حديثة تستهدف مجموعة مجتمعية معينة

وقعت مؤخرًا حادثة تتعلق بـ 9 ضحايا أبلغوا الشرطة بأنهم وقعوا ضحية نفس عملية احتيال الإيجار.
استخدم المحتال خدمة الرسائل الكورية Kakao للإعلان عن عقار للإيجار. ثم استأجر المحتال شخصًا لإجراء عمليات تفتيش على الممتلكات للضحايا ، ولكن تحولت الممتلكات إلى AirBnb ولم تكن متاحة للإيجار.
طالب المحتال بكفالة وإيجار لمدة أسبوعين لعقار AirBnb الذي لا يملكه. كان المبلغ الإجمالي الذي تم خداع الضحايا التسعة أكثر من 10000 دولار.

نصائح للطلاب الدوليين

لا ترسل أبدًا أموالاً أو تشارك تفاصيل شخصية مع أي شخص لا تعرفه أو لم تقابله
تجنب الدفع مقابل استئجار عقار عن طريق التحويل أو نقدًا حيث يصعب تتبع طرق الدفع هذه وقد يفقدها المحتالون.
من المهم تجنب دفع سندات الإيجار للأفراد عبر الإنترنت. بدلاً من ذلك ، يجب دائمًا دفع سندات الإيجار من خلال طرف ثالث موثوق به مثل NSW Fair Trading Rental Bonds Online ، والذي سيقوم بإيداع أموال السندات واستردادها بشكل آمن.

قم ببحثك عن العقار والوكيل العقاري
تحقق مما إذا كان العقار مدرجًا على موقع عقاري شرعي أو اتصل بالمالك أو مدير العقار مباشرةً

لا تدفع مقدمًا أبدًا مقابل عقار قبل رؤيته شخصيًا
كن حذرًا من العقارات ذات الأسعار الأقل بكثير من العقارات المؤجرة الأخرى المماثلة في المنطقة أو أصحاب العقارات الذين يضغطون عليك لتوقيع عقد إيجار بسرعة.
سيعرض المحتالون صورًا رائعة للممتلكات ويطلبون إيداعًا قبل حتى أن تقوم بمعاينتها.

افهم حقوق الإيجار الخاصة بك

استخدم منصات معروفة
ابحث عن عقار مستأجر باستخدام موقع أو وكالة معروفة وذات سمعة طيبة ولا تستخدم الروابط المشبوهة أو تنقر عليها

الإبلاغ عن عملية الاحتيال

إذا كنت تشك في تعرضك لعملية احتيال إيجار أو أنها مستهدفة ، فأبلغ السلطات المعنية مثل سكام واتش أو الشرطة المحلية أو موقع الويب الذي تم الإعلان عن عملية الاحتيال فيه مثل Facebook و Gumtree و WeChat وما إلى ذلك.
تتعامل NSWPF مع جميع تقارير الاحتيال على أنها سرية وتشجع جميع ضحايا الجريمة على إبلاغ الشرطة. ستبذل الشرطة قصارى جهدها للتحقيق في الأمر ودعم الضحية طوال العملية.
يمكن للضحايا أيضًا الاتصال بـ NSW Fair Trading عن طريق الاتصال بهم أو تقديم شكوى عبر الإنترنت (Fair Trading number 13 32 20)

رابط مختصر –https://arabsaustralia.com/?p=28931

؟What are rental scams

• Rental scams come in many forms, but the main method is to trick people into paying money for a property or accommodation that doesn’t exist, misrepresenting the actual property, or taking payments for rental properties that they don’t own or control.
• The scammers usually advertise these rental properties on Facebook Marketplace, WeChat, or illegitimate real estate websites, and when people respond to the ads and express interest, the scammers ask for a deposit or rent payment in advance, often claiming there are other interested parties.
• In this increasingly competitive rental market, scammers are taking advantage of vulnerable communities, particularly international students, and people from culturally diverse backgrounds.

Example of a recent rental scam targeting specific community group

• There was recently an incident involving 9 victims who reported to the Police that they had fallen victim to the same rental scam.
• The scammer used the Korean messaging service, Kakao’, to advertise a property for rent. The scammer then hired someone to conduct property inspections for the victims, however the property turned to be an AirBnb and was not available for rent.
• The scammer demanded a bond and two weeks rent for the AirBnb property that he did not own. The total amount scammed from all 9 victims was over $10,000.

Tips for international students

• Never send money or share personal details with anyone you don’t know or haven’t met

• Avoid paying for a rental property by transfer or cash as these payment methods are difficult to trace and could be lost to scammers.
• It is important to avoid paying rental bonds to individuals online. Instead, rental bonds should always be paid through a trusted third party such as NSW Fair Trading Rental Bonds Online, who will lodge and refund bond money securely.

• Do your research about the property and real estate agent

• Check if the property is listed on a legitimate real estate website or contact the landlord or property manager directly

• Never pay upfront for a property before you’ve seen it in person

• Be cautious of properties with significantly lower prices than other comparable rental properties in the area or landlords who pressure you to sign a lease quickly.
• Scammers will display impressive photos of properties and ask for a deposit before you’ve even inspected it.

• Understand your rental rights

• Use well-known platforms

• Search for a rental property using a well-known reputable website or agency and do not use or click on suspicious links

Reporting the scam

• If you suspect you have been or are being targeted by a rental scam, report it to the relevant authorities such as Scamwatch, your local police, or the website where the scam was advertised such as Facebook, Gumtree, WeChat, etc.
• The NSWPF treats all reports of Fraud as confidential and encourages all victims of crime to report to the police. The Police will do its best to investigate the matter and support the victim throughout the process.
• Victims can also contact NSW Fair Trading by calling them or making a complaint online (Fair Trading number 13 32 20)